Рейдерству сприяє хаос у земельних відносинах і безнаказанність

Рейдерство в аграрному секторі перетворилося на лихо національного масштабу. І  що більше порядку в земельних відносинах, то менше рейдерства. Такий висновок по результатам роботи антирейдерськіх штабів зробила заступник міністра юстиції з питань держреєстрації Олена Сукманова, пише propozitsiya.com за матеріалами ukurier.gov.ua.

За її словами, є багато питань щодо юридичного оформлення прав власності. Власники паїв не реєструють договорів оренди, щоб не сплачувати податків, укладають по кілька договорів на одну ділянку. Так створюється  майбутня конфліктна ситуація для орендарів.

Інколи й самі орендодавці можуть потрапити в халепу із власної вини. Наприклад, укладають договір оренди за пониженою ставкою, щоб платити менше податку, а з орендарем домовляються, що насправді орендна плата буде більшою. А коли орендар переуступає право оренди іншому - фермер нічого не доведе.

Рейдерством цілеспрямовано промишляють цілі компанії, влаштовуючи конфліктні ситуації для наїзду. Скажімо, практикують «шахматки»: пропонуючи більшу платню за оренду маленьких клаптиків посеред полів, які обробляють агропідприємства, і на цій підставі намагаються збирати урожай зі всього поля.  

До речі, можливість таких махінацій закладено в нормативних документах: райдержадміністрації мають змогу здавати в оренду відумерлу спадщину.

Що стосується реєстрації майнових прав на землю, то багато хто має договори, зареєстровані до 1 січня 2013 року. Державні реєстратори, реєструючи нині нові договори оренди, повинні зробити запит до Держгеокадастру, чи нема в них на цю ділянку договорів, укладених раніше. І лише отримавши негативну відповідь, реєструвати новий договір. Але часто реєстратори нехтують цим обов’язком. А наявність двох договорів на одну ділянку - зручний привід для рейдерства.

Реєстрація прав власності через нотаріуса теж не надійна. Так, у ФГ «Олександро-Володимирівське» у Дніпропетровській області на основі підробленого тексту судового рішення приватний нотаріус вчинив дії, які призвели до повного зникнення підприємства з реєстру майнових прав. Після цього зловмисники спробували привласнити склади і зерносховища підприємства.

У випадку з товариством «Нива-2010» із села Бережівка у Кіровоградській області державні органи не змогли захистити інтереси сільгоспвиробника, і селяни на його підтримку мусили взяти в руки зброю. Лише після цього на ситуацію звернули увагу в Мін’юсті.

І хоча за злочинні дії реєстраторів їм теоретично загрожує до 12 років позбавлення волі, але жодного з них досі не покарали.

Неузгодженості в нормативних документах і навіть шахраюваті реєстратори - не найголовніше, що заважає подолати масове рейдерство. Так, на Миколаївщині Юрій  Ханагян, керівник ПП  «КАРО», систематично і зухвало самовільно захоплює і незаконно використовує землю не лише власників паїв, а навіть комунальної й державної власності. Він підробляє договори про оренду земельних ділянок - з ним укладають угоди навіть ті, хто давно помер. А незгодних - залякує, підсилає озброєних бандитів. За свої дії він досі не покараний. Натомість, депутат райради, учасник війни з Росією Валерій Салтановський перебуває за гратами уже півроку за те, що наважився оборонятися, коли озброєний Ю. Ханагян на нього напав.

Учасники Антирейдерського форуму одностайно констатували: в багатьох регіонах діють злочинні схеми, в яких переплелися інтереси рейдерських структур і місцевої влади (подекуди з прямим виходом на Київ), а місцеві суди з поліцією дбають про те, щоб цим інтересам не зашкодили якісь там хлібороби.

Як висловився голова громадської спілки «Всеукраїнська аграрна рада» Андрій Дикун, нагорі ще є з ким говорити про наболіле, внизу вже нікого не залишилося.

До речі, учасники Антирейдерського форуму скаржилися, що створення антирейдерських штабів  віддано на відкуп керівникам областей, а ті вже на власний розсуд вирішують, які організації їм подобаються, а які ні. Найбільше подобаються, напевно, ті, що не заважають.